A prefeitura de São Paulo programou um leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepac) para agosto, com a expectativa de arrecadar R$ 2,8 bilhões. O leilão visa permitir novas construções na Avenida Faria Lima e áreas adjacentes, como o Largo da Batata, que atualmente abriga imóveis de poucos andares. Com a venda dos Cepacs, a gestão municipal permitirá a construção de prédios até 4,8 vezes a área do terreno, em comparação com uma vez a área do lote sem os certificados.

Os recursos obtidos com a venda dos Cepacs serão utilizados para obras de infraestrutura e habitação social. Parte do montante arrecadado deve ser destinada à construção de moradias de interesse social, enquanto o restante será aplicado em melhorias nos bairros, como alargamento de ruas, ciclovias, reforma de calçadas e criação de praças. Na Faria Lima, os recursos têm sido utilizados em projetos como a ciclopassarela que liga o Butantã a Pinheiros e a revitalização da Avenida Santo Amaro.

A região do Largo da Batata é considerada a área de maior interesse para o mercado, com muitas casas e comércios que já foram adquiridos por incorporadoras. A demanda por novos empreendimentos, tanto residenciais quanto comerciais, é alta, especialmente devido à saturação do “miolo” da Faria Lima. A proximidade de estações de metrô da Linha 4 (Amarela) também é um fator atrativo para os investidores.

Além das construções, a arrecadação do leilão permitirá intervenções significativas na infraestrutura da cidade. Um dos projetos em destaque é a construção de uma ciclopassarela sobre o Rio Pinheiros, conectando a favela do Panorama à estação Berrini da Linha 9 (Esmeralda). Também está prevista a extensão da Avenida Faria Lima até a Praça Roger Patti, que exigirá a desapropriação de pelo menos 70 imóveis.

O leilão está previsto para ocorrer na primeira quinzena de agosto, aguardando a aprovação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). A expectativa é que cerca de 160 mil títulos sejam leiloados, com um preço mínimo de R$ 17,6 mil por Cepac. Consultores do setor expressam preocupações sobre o valor elevado dos certificados e a possibilidade de que a competição eleve ainda mais os preços.

Essas iniciativas têm o potencial de transformar a região e beneficiar a infraestrutura urbana. Projetos como esses devem ser apoiados pela sociedade civil, que pode se unir para ajudar a viabilizar melhorias significativas nas comunidades afetadas. A mobilização social pode ser um caminho importante para garantir que as necessidades das populações vulneráveis sejam atendidas.